DSR 3단계 계산기｜대출 한도 줄어드는 이유와 실수요자 영향 정리

안녕하세요, 생활 속 금융 정보를 전하는 홍가네머니스토리입니다 😊

DSR 3단계 제도 시행으로 대출 한도가 줄어듭니다. DSR 3단계 계산기로 직접 확인하고, 실수요자에게 어떤 영향을 주는지 정리해봤어요.

 

 

스트레스 DSR 3단계? 기존 DSR이랑 뭐가 다른가요?

 

 

솔직히 처음에 들었을 땐 이름부터 스트레스예요 . ㅜㅜ

그런데 알고 보면 금리가 오를 수도 있다는 전제 하에 대출 한도를 더 타이트하게 잡는 제도더라고요.

예를 들어,

👉 기존에는 연 소득 6천만 원이면 3억까지 대출 가능했다면,
👉 스트레스 DSR 3단계 적용 시 2.4억~2.6억 수준으로 줄어듭니다.

왜냐고요?

DSR 계산할 때 지금 금리가 아니라, 금리가 앞으로 오를 걸 미리 반영해서 계산하기 때문이에요.

 

 

 

대체 왜 이런 제도가 생긴 걸까요?

 

 

정부 입장은 간단합니다.

📌 "금리 올랐을 때도 감당할 수 있는 만큼만 빌리게 하자!"

2021~2023년 사이에 우리나라 가계부채가 어마어마하게 늘었잖아요.

고금리 시대에 이자 부담이 커지니까 미리미리 안전장치 걸어두자는 의도죠.

 

부동산 실수요자들에겐 악재? 😢

 

 

이건 제 개인적인 의견인데요,
저처럼 실수요로 집 사려는 사람들에겐 영~ 마뜩찮은 소식이에요.

왜냐하면 요즘 집값은 다시 오르는 추세인데,
대출은 줄어드니까 자금 계획 짤 때 진짜 애매해지거든요.

특히 청약 준비하시는 분들, 신혼부부, 생애최초 구매자 분들에겐 더 민감할 수 있어요.
중도금 대출, 잔금대출 등에서 DSR 강화되면 아슬아슬하게 맞춰온 계획이 통째로 흔들릴 수도 있겠더라고요.

 

 

그럼 앞으로 대출 어떻게 해야 할까요?

 

 

현실적으로는...

✅ 대출 전 시뮬레이션 필수!
👉 DSR 계산기 활용해서 금리 1~3% 오른 버전도 체크해보세요.

✅ 가능하면 올해 상반기 안에 대출 실행
👉 스트레스 DSR 3단계는 2024년 7월부터 본격 적용되니까요.

✅ 금리 인하 기대는 아직 변수
👉 한국은행이 기준금리 인하 시사를 하고 있긴 하지만, 속단은 금물!

 

 

 

마치며...

 

솔직히 말해 이 제도 이름 잘 지었어요.
듣자마자 스트레스 받게 만드는 🤣

하지만 금융위기나 가계부채 리스크 방지 차원에선 분명 의미 있는 조치라는 건 인정합니다.

 

다만 정책이 너무 일률적이라서, 실수요자까지 무조건 쥐어짜는 건 아닌지 아쉬움도 좀 남네요.

여러분은 이 제도 어떻게 보시나요?

내 집 마련 준비하면서 DSR 3단계 계산기 써보신 적 있으신가요?

 

댓글로 여러분의 의견도 꼭 들려주세요 
이상, 홍가네머니스토리였습니다 

 

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