재테크/부동산3 부동산PF위기 원인과 대응방안 알아보기 국내 건설업계 최대 화두는 단연 부동산PF위기라고 할 수 있다. 금융기관들은 코로나19 사태 이후 실물경기 침체 우려 속에서도 사상 최대 규모의 유동성을 공급하며 자산가격 상승을 견인했고, 이러한 자금 흐름 하에서 수많은 시행사 및 시공사들은 대규모 개발사업을 추진하였습니다. 그러나 경기침체 장기화 전망속에서 2022년 하반기 들어 주택공급시장 여건이 악화되면서 사업성이 낮은 다수의 프로젝트파이낸싱 대출채권 부실화가 현실화되고 있으며, 레고랜드사태로 인해 해당 여신을 보유한 금융기관도 동반 부실화될 가능성이 커지고 있죠. 본 연구에서는 우선 국내외 부동산개발금융 환경 변화 분석을 통해 우리나라 부동산PF 위기에 영향을 미치는 주요 요인들을 파악하고자 합니다.. 상황 진단 및 향후 대응방안 모색을 위한 시.. 2022. 12. 24. 2023 바뀌는 부동산 제도 및 전망을 알아보기로 해요 2022년 한 해도 어느덧 저물어가고 있다. 매년 새해가 되면 모두가 궁금해 하는 사항이 바로 ‘올해 나의 운세’다. 그리고 올해 초 본인 또는 가족 구성원의 승진 및 사업 성공 여부도 궁금한 사람들이 많을 것이다. 하지만 이러한 궁금증보다 더 중요한 게 있으니 바로 ‘내년 내 집 마련 계획’이다. 즉, 내년 집값 변동률 전망인데 전문가들은 대체로 하락할 것이라는 의견이 지배적이다. 그렇다면 구체적으로 부동산 제도가 어떻게 변화되는지 살펴보자. 2023 바뀌는 부동산 제도 [1월] ◆ 부동산취득세 과세표준 실거래가로 변경 개인이 돈을 받고 부동산을 취득할 때 신고가액과 기준시가액 중 높은 금액이 과세표준으로 적용됐다. 다만 1월 1일부터는 유상 또는 원 취득(신축건물을 건설하여 취득)에 대한 취득세가 실.. 2022. 12. 21. 최악의 경우 집값 50% 폭락 대비해야 한다. 현재 우리나라 주택시장 상황에서는 대출 없이 집을 사는 사람들은 거의 없다. 하지만 무리해서라도 내 집 마련하려는 수요자 또한 많기 때문에 올해 초까지 서울 및 수도권 지역에선 높은 가격대임에도 불구하고 거래가 활발히 이루어지고 있었다. 그러나 반대로 말하면 그만큼 공급도 많다는 뜻이기도 하다. 따라서 향후 2~3년 이내 입주 물량이 많아진다면 당연히 매매가는 떨어질 가능성이 높다. 만약 경기 침체나 금리 인상 같은 악재가 겹친다면 낙폭은 더욱 커질 우려가 있다. 그리고 여기서 한 가지 더 중요한 요소가 있는데 바로 인구 감소다. 통계청 자료에 따르면 2020년 기준 대한민국 총인구수는 5182만9023명이며 2030년엔 5194만9861명으로 정점을 찍은 뒤 점차 감소할 것으로 예상된다. 즉 앞으로 1.. 2022. 11. 7. 이전 1 다음
