2024 서울 집값 전망 - 지금 시기를 견디면 집값이 우상향하는 이유

안녕하세요, 여러분! 홍가네머니스토리입니다. 오늘은 한 지인분의 사연으로 시작해볼까 해요. 

 

사연을 보내주신 분은 30대 중후반 평범한 직장인이시고, 최근 출산하신 딸아빠세요. 현재 강서구에 전세로 거주하고 계신데, 집을 사야 할지 말아야 할지 고민이 많으시다고 해요. 

 

부동산 시장이 주춤할 때 집을 사야 하나 싶지만, 저출산으로 일본처럼 빈집이 늘어날까 봐 무리해서 집을 샀다가 본전도 못 건질까 봐 걱정된다고 하시네요. 이런 고민에 대해 함께 이야기해볼까요?

 

지금부터"2024 서울 집값 전망 - 지금 시기를 견디면 집값이 우상향하는 이유" 포스팅을 시작하겠습니다.

 

 

2024 서울 집값 전망

 

 

서울 아파트의 역사와 현재 상황

 

 

 

서울 아파트의 역사는 꽤 길답니다. 1937년 일제시대 때 처음으로 충정로역 근처에 4층짜리 아파트가 세워졌죠. 

 

이 아파트는 '풍전아파트'라고 불렸고, 그 이후 1962년 마포에 6층짜리 '마포아파트'가 들어서며 본격적인 아파트 시대가 열렸습니다.

1970년대에는 반포주공 아파트 등이 등장하면서 서울 아파트 역사가 본격적으로 시작되었어요. 

 

노태우 대통령 시절에는 주택 부족 문제를 해결하기 위해 100만 호 건설 프로젝트가 진행되었고, 2003년 노무현 대통령 시기에는 부동산 정책이 여러 변화를 겪었습니다. 

 

김수현 사회수석이 도입한 '8.31부동산 종합대책'과 '종합부동산세' 등으로 부동산 시장에 큰 영향을 미쳤죠.

 

정부의 부동산 정책 변화와 그 영향

문재인 정부의 부동산 정책

 

 

김수현 사회수석의 정책 도입 이후, 부동산 시장은 큰 변화를 겪었습니다. 

 

2003년 재건축 규제와 소형 의무화 비율 도입, 개발이익 환수제, 종합부동산세 도입 등 여러 정책이 시행되었습니다. 

 

이러한 정책들은 부동산 가격을 잠시 주춤하게 만들었지만, 결국 급등을 초래했습니다.

2017년 이후에도 다양한 부동산 대책이 발표되었고, 박원순 시장이 여의도, 용산 개발과 경전철을 발표하면서 부동산 시장에 기름을 부었습니다. 

 

정부는 여러 규제를 남발하면서도 아파트 공급을 현저히 줄이는 전략을 구사했습니다.

 

 

공급과 수요의 불균형

 

 

 

현재 서울의 아파트 공급 물량은 매우 부족한 상황입니다. 2016년과 2017년, 연평균 4만 가구의 수요에 비해 공급은 3만 가구도 채 되지 않았습니다. 

 

특히 2022년에는 1만 2700가구만 공급되었습니다. 이러한 공급 부족은 정부의 각종 규제와도 관련이 깊습니다.

재건축 초과이익 환수제, 안전진단 강화, 세금 중과 등으로 서울과 경기권의 아파트 공급이 현저히 감소했습니다. 

 

2017년 이후 아파트 공급 부족 현상은 더욱 심화되었고, 이는 부동산 가격 상승을 부추기는 요인이 되었습니다.

 

 

 

집값 하락 가능성

물론, 집값이 하락할 것이라는 주장도 있습니다. 몇 가지 주요 이유는 다음과 같습니다:

1. 인구 감소: 저출산과 고령화로 인해 인구가 줄어들면서 주택 수요가 감소할 수 있습니다. 특히 젊은 세대의 인구가 줄어들면서 신규 주택 구매력이 약해질 수 있죠.

 

2. 금리 인상: 최근 글로벌 경제 상황을 보면, 금리가 인상될 가능성이 큽니다. 금리가 오르면 주택 담보 대출 이자 부담이 증가해 주택 구매 수요가 줄어들 수 있습니다.

 

3. 정부의 추가 규제: 정부가 부동산 시장을 안정시키기 위해 추가적인 규제를 도입할 가능성도 있습니다. 이는 부동산 시장의 과열을 막고 집값 상승을 억제할 수 있습니다.

 

 

그럼에도 미래에 우상향할 이유

 

 

 

 

그럼에도 불구하고, 서울 집값이 우상향할 이유는 분명합니다:

1. 공급 부족: 서울의 아파트 공급은 여전히 수요를 따라가지 못하고 있습니다. 2024년까지도 아파트 공급이 부족할 것으로 예상되며, 이는 집값 상승의 중요한 요인이 됩니다.

 

2. 인구 변화: 1인 가구와 노인 세대가 급증하면서 주택 수요는 계속해서 증가하고 있습니다. 예전에는 한 집에 5-10명이 살았지만, 이제는 1-2인 가구가 대부분입니다. 이러한 변화는 주택 수요를 지속적으로 늘릴 것입니다.

 

3. 가격 상승 요인: 건축 원자재가와 인건비 상승으로 아파트 분양가는 계속 오르고 있습니다. 2024년 서울의 아파트 평균 분양가는 6천8백만 원을 넘을 것으로 예상됩니다.

 

 

아파트 공급 예측

 

서울의 아파트 공급 예측은 매우 제한적입니다. 민간업체의 예측에 따르면 2020년 4만 1913가구, 2021년 2만 1990가구, 2022년 1만 2700가구가 공급되었습니다.

 

 그러나 이는 여전히 수요를 충족시키기에 부족한 양입니다.

서울시의 예측에 따르면 2024년에는 1만 7024가구가 공급될 예정이며, 이는 적정 물량인 4만 8004가구에 크게 못 미칩니다. 

 

이러한 공급 부족은 앞으로도 지속될 가능성이 높으며, 이는 집값 상승을 더욱 부추길 것입니다.

 

 

장기적인 부동산 시장 전망

 

서울의 부동산 시장은 장기적으로 우상향할 가능성이 큽니다. 공급 부족, 인구 변화, 건축 비용 상승 등 여러 요인이 집값 상승을 견인할 것입니다. 

 

따라서 현재 시기를 견디며 장기적인 관점에서 부동산 투자를 고려하는 것이 유리할 수 있습니다.

 

 

 

 

마치며...

 

지금 시기를 견디면 서울 집값은 우상향할 가능성이 높습니다.

 

 물론 인구 감소, 금리 인상 등의 요인으로 하락할 가능성도 있지만, 공급 부족과 인구 변화, 건축 비용 상승 등 여러 요인이 집값 상승을 견인할 것입니다. 

 

따라서, 장기적으로 부동산 투자는 여전히 유망하다고 할 수 있습니다.

 

지금까지 "2024 서울 집값 전망 - 지금 시기를 견디면 집값이 우상향하는 이유" 포스팅 이었습니다. 감사합니다.

 

 

<꼭 같이 봐야되는 글>

 

평범한 직장인이 사업으로 성공하는 마인드 5가지

2024 경기도 청년면접수당 신청방법과 면접수당 지급일(+잡아바 어플라이)

주식 초보자를 위한 단순하지만 확실한 공모주 청약방법(공모주 청약 경쟁율/5월 공모주 청약일

 

인생이 달라지는 필승의 대출이자 줄이는 방법 8가지 총정리(신용점수 관리, 금리인하요구권, 대

흙수저의 현실적인 내집마련 방법: 내집마련 디딤돌대출 활용 가이드 1편