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사는이야기/부동산 기본상식

부동산 투자 초보자를 위한 부동산 기본용어 이해하기: 알아두면 도움이 되는 부동산 기본용어"

by 홍가 2023. 5. 16.


안녕하세요, 오늘은 부동산 투자를 시작하려는 분들을 위해 필요한 부동산 기본용어를 알아보려고 합니다.
 
부동산 투자에 입문하려면 부동산 기초 공부를 하고, 다양한 용어와 개념들을 알아야 하는데, 이번 글에서는 그 중 가장 기본적인 개념들에 대해 설명드리겠습니다.
 
이 글을 이해하시면 공인중개사 용어들을 이해하실 수 있으실겁니다.
 

초보자가-알아야할-부동산-기본용어

1. 부동산의 다양한 '면적'에 대해 알아봅시다.

 
'대지면적', '건축면적', '연면적'이라는 부동산 전문 용어들을 종종 들어보셨을 겁니다. 이들은 부동산의 다양한 면적을 나타내는 용어로, 각각의 의미는 다음과 같습니다.

대지면적: 건물을 지을 수 있는 땅의 면적을 말합니다. 즉, 해당 건물이 위치할 수 있는 허가된 땅의 크기를 의미합니다.
 
건축면적: 지어질 건물의 1층 바닥 면적을 말합니다.
 
연면적: 건물 내부의 모든 층의 바닥면적을 합친 크기를 의미합니다.

대지면적-설명
부동산 기본용어 설명1

이 세 가지 용어를 이해하면, '건폐율'과 '용적률'이라는 두 개의 중요한 비율을 알 수 있습니다.

건폐율: 대지면적 중 건축이 가능한 면적의 비율을 말합니다. (건폐율 = 건축면적/대지면적)

건폐율-설명
부동산 기본용어 설명2

용적률: 대지면적에 대한 건물의 연면적 비율을 의미합니다. (용적률 = 연면적/대지면적)
 

용적률-설명
부동산 기본용어 설명3

2. '전용면적'과 '공용면적', 그리고 '공급면적'은 무엇일까요?


다음으로, '전용면적', '공용면적', 그리고 '공급면적'에 대해 알아보겠습니다.

전용면적,공용면적,,공급면적-설명하기


전용면적: 주택의 건축면적 중 소유자가 독점하여 사용할 수 있는 부분을 말합니다.
 
공용면적: 주택의 건축 면적 중 공동으로 사용되는 부분을 의미합니다. 예를 들면, 복도, 계단, 엘리베이터 등이 여기에 해당합니다.
 
공급면적(=분양면적): 전용면적과 공용면적을 합친 면적을 의미합니다. (공급면적 = 전용면적 + 공용면적)
 

3. '대지지분'이란 무엇일까요?


부동산 용어사전에도 나오는 대지지분이란 무엇일까요?

대지지분: 대지면적을 가구수로 나눈 값으로, 주택 당 차지하는 대지의 면적을 의미합니다. (대지지분 = 대지면적 / 가구수)
 

4. 아파트의 구조

 
아파트의 구조도 용어의 하나입니다. 주로 '판상형'과 '타워형'이라는 두 가지 구조를 가지고 있습니다.
 

주거평면의-진화


판상형 아파트: 아파트가 '一' 모양으로 배치된 아파트를 의미합니다. 일반적으로 예전에 많이 지어진 아파트로, 타워형에 비해 통풍과 햇빛이 잘 들어오는 장점이 있습니다.
 

판상형-아파트-설명


타워형 아파트: 탑 모양을 띠는 아파트를 의미합니다. 'Y', '+' 등의 모양을 가진 아파트로, 대부분의 신축 아파트가 이 구조를 가지고 있습니다. 용적률이 높아 고층으로 지어지는 특징이 있습니다.
 

타워형-아파트-설명

 
 

5. 도시지역 내 주거지역의 구분

 
마지막으로, "국토의 계획 및 이용에 관한 법률"에 따른 도시지역 내 주거지역의 구분에 대해 알아보겠습니다.

주거지역-설명


일반주거지역: 상가시설이 들어올 수 있어 거주자들이 편리하고 쾌적한 생활을 할 수 있는 지역입니다. 주택이 밀집되어 있어 편의성이 높습니다.
 
전용주거지역: 기존에 형성된 양호한 주거환경을 보전하기 위해 설계된 지역입니다.
 
준주거지역: 주거 기능이 중심이지만 상업적 성격이 강한 지역입니다. 주거지역 중 상업적 성격이 강해 상가 등 다른 시설들이 함께 위치하는 경우가 많습니다.

 
 

마치며...

 
부동산 투자는 복잡한 용어와 개념들을 이해하고 활용하는 것이 중요합니다. 
 
이번 글에서 소개한 부동산 기본용어들은 부동산 투자를 시작하는 데 있어서 가장 중요한 개념들입니다. 이 글을 통해 이러한 용어와 개념들을 이해하셨기를 바랍니다.
 
다음 시간에는 더 유용한 글로 찾아뵙겠습니다.
 
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