2023년 새로 개편되는 특례보금자리론 집중해부!

안녕하세요. 지난해 윤석열 대통령의 공약인 '특례보금자리론'이 11월 29일 자로 출시됐습니다. 현재 주택구입에 어려움을 겪는 이들을 위해 기간과 한도를 늘려 주거문제를 해결하겠다는 정책으로 볼 수 있습니다.

 일반 안전전환대출과 보금자리론 적합대출을 결합한 '특례보금자리론'이 한시적으로 출시됩니다.  '특례보금자리론'은 집값이 9억원 이하인 사람이라면 소득에 관계없이 누구나 이용할 수 있게 됩니다.

오늘은 특례보금자리론이 어떤 정책인지, 금리는 어떻게 적용되는지, 또 한도는 어떻게 적용되는지 알아보겠습니다. 

 

출처:금융위원회

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특례보금자리론이란?

'특례보금자리론'이란 무엇인가요?

 

글로벌 통화긴축에 따른 시장금리 상승으로 가계부채 상환 부담이 크게 늘고 있는 만큼 서민과 실수요자들의 부담 감소 폭을 확대할 필요가 있습니다.  따라서 경제적 능력이 부족해 주택을 구입하기 어려운 사람은 LTV의 80%로 한도를 높여 주택을 구입하는 사람에게 더 많은 돈을 빌릴 수 있도록 하는 제도예요!

 

 

 

 

특례보금자리론 자격요건은?

​특례보금자리론의 자격 요건은 무엇인가요? 보금자리론 특별대출의 큰 장점은 집값이 9억 원 미만이면 소득에 관계없이 신청할 수 있다는 점이다.

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또한 신규 구매, 대환, 보전용 대출 모두 동일하게 이용하실 수 있으면서도, 대출 자격에 있어 소득은 관계가 없으나,  무주택자 또는 1 주택자만 신청이 가능 다는 점 참고하시길 바라며, 1 주택자의 경우 2년 내 기존 주택을 처분한다는 조건이 붙습니다.

주택 가격 요건:

-시가 6억 원에서 9억 원 이하로 상승
-소득 요건이 전혀 없습니다.
-대출한도는 3억 6000만 원에서 5억 원으로 늘었다.
-은행들이 현재 운영하고 있는 적격 대출과 유사하다.

 

 

특례보금자리론 금리는?

특례보금자리론은 단일금리를 산정해 우대금리를 적용한다고 하지만 기존 금리보다 다소 낮아져 금리가 고정될 것으로 예상됩니다.

현재 확정된 것은 아니지만 연 4%대로 예상되며 기존 은행 선납 수수료는 없는 것으로 전해졌다. 따라서 기존 5~6%대의 고금리를 이용해온 사람들은 상환 목적으로 좋다는 것을 알아야 한다.

여기에 LTV 70%, DTI 60%가 적용되고 DSR도 적용되지 않아 대출금융 여력이 커질 것으로 보인다. 기존 보금자리론의 장점인 분할상환이 가능해 금리 부담을 크게 줄일 수 있게 됩니다.

 

특례보금자리론 신청방법은?

​모두가 궁금해 할 수 있는 신청방법도 알려드립니다. 신청 방법은 기존과 동일한 것으로 알려졌지만 현재 주택금융공사와 은행 등에서 온라인 신청이 가능하다는 점에 유의하시기 바랍니다.


온라인으로 특례보금자리론을 신청할 때 적격 여부를 확인하고 상담원의 전화를 받고 적격자는 구비서류를 준비해 팩스나 이메일로 보내면 됩니다.

 

 

 

특례보금자리론 주의사항

 

대출 신청 시점에 따라 적용금리와 신청자격이 달라지는 만큼, 해당 제도를 꼭 확인해주시기 바랍니다.

 
 올해 우대형 안심전환대출 이용가능 차주가 대환용 특례보금자리론을 이용 시, 대출금리가 현재보다 높아질 수 있다는 점을 감안할 필요가 있겠습니다.
 
다만 우대형 안심전환대출 금리는 올해 중 변동이 없습니다. [저소득 청년 3.8~4.0%(3.7~3.9%)].

 

출처:금융위원회

이것으로 2023 새로 신설되는 특례보금자리론을 자세하게 알아봤습니다.

 

내년에 바뀌는 부동산 제도가 많으니 꼼꼼히 확인하시고 

 

미리 준비하시기 바랍니다. 감사합니다~

 

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2023년 새로 개편되는 특례보금자리론 집중해부!